昆明國交:日本養老地產調研

時間:2014-11-07    來源:昆明國交    點擊量(0)

 

 

項目背景

 

作為世界上老齡化最嚴重的國家之一,日本先于中國29年步入老齡化社會,其在老年福利、社會保障制度等方面取得了矚目成績。同樣,日本的養老地產也十分突出,目前占主導地位的是近年來日本政府大力推行的“服務型高齡者住宅”。

 

所謂服務型高齡者住宅,日本國土交通省是如此定義的:“服務型高齡者住宅是與護理、醫療機構合作,給老年人提供安心服務的無障礙結構性住房。”它是如今日本政府、社會團體、房地產公司共同推進的養老項目,濃縮了日本人對于老人住宅的所有觀念,在很多方面都有硬性規定和完善配備,譬如室內專有面積應達到25平方米,各居所里應有浴室、廚房、廁所,以及房間必須有足夠的寬度以便輪椅通過,廁所及走廊等地必須設置扶手、地面不能有高低之差等。


 

而在服務方面,則規定了至少白天必須有二級以上的護理方面的專業人員在該建筑中坐班,每日必須確認居住在該建筑中的老年人的安全,在老年人有需求時,必須傾聽他們的需求,解決他們生活上的煩惱。

 

與傳統意義上的養老院不同,服務型高齡者住宅如一般的租賃房屋一樣,老人可以單獨出門、無門禁、無會客時間上的限制,而所享有的服務也可根據個人不同進行添加(收取相應費用)。這些自選的服務包括提供飲食、上門醫療、照顧生活各方面等。不僅如此,多數的”服務型高齡住宅“的同一棟樓里都會有居家養老中心,日間照料中心,診所等設施。

 

近年來,我國老年人口快速增加、老年人對生活品質要求亦日益提高,與國內本就養老資源緊缺、環境設施落后、服務水平低下的矛盾日益突出。隨著人們生活水平的提高,建立特色鮮明、功能齊全的養老項目迫在眉睫。

 

在老齡化越發嚴重的中國,我們的養老地產卻多為旅游項目改造,重硬件輕服務。專家認為,在結合中國自身特色的情況下,將尊重老年人的生活及保持其生活常態化的觀念融入其中,也許就是解決問題的一把鑰匙。

 

 

出訪目的

 

①了解日本養老地產發展經驗及現狀

②交流養老地產發展趨勢

③學習日本養老地產模式的優點,探索適合云南養老地產發展的新模式

④通過交流和溝通,尋求日本與云南在養老地產產業中的合作

 

 

行程安排

 

第一天:昆明—東京

 

從昆明飛抵東京,抵達后,市區游覽,入住酒店休息。

 


第二天:東京

 

上午拜訪Sun City公司

 

該公司成立于1980年,公司旗下共有養老地產項目13個,單體項目建筑面積3000-18000平方米,是日本為數不多的開發運營大型養老地產項目的公司。

 


下午拜訪大和建筑研究所

 

大和建筑研究所是日本知名的建筑設計和開發公司,擁有20年的養老地產研究設計經驗,在日本有已有2000多家養老地產的設計成績。

 

第三天:東京—橫濱

 

上午從東京乘車前往橫濱

 

 

下午實地調研橫濱藤尺項目

 

藤尺項目是由政府投資,伸福祉會社運營的社區式、福利式養老項目地產。伸福祉會社是非盈利性機構的盈利代表,在低收費的前提下,旗下項目5年仍盈利20億日元。橫濱藤尺項目在養老氛圍營造上非常有特色,具備強烈的居家感和溫馨感。

 

第四天:橫濱

 


實地調研Sun City公司旗下的橫濱太陽城

 

項目位于橫濱市近郊,距離橫濱地鐵站約20-25分鐘車程,周邊為成熟居住區邊緣,地處高地,視野開闊。營收模式分為一次性入住和月租兩種。

 

 

高規格的酒店式裝修是該項目最大的買點及亮點,充分考慮老年人的生理和心理需求,在產品細節上體現個性化和精致性。入住老人特點:高收入老人、多數有國外生活背景、入住費用基本自己承擔。

 

第五天:橫濱—千葉

 

上午乘車前往千葉


 

下午實地調研ORIX公司的千葉地產項目

 

該項目一面臨海,擁有良好的海景景觀,營收模式:分為一次性交費和月租兩種。客戶特征:七成為千葉地區老人,三成為子女在千葉的老人。三成舊有職業為醫生,其它為企業高管。

 

第六天千葉—東京

 

從千葉乘車前往東京,對Suncity的銀座地產項目開展調研

 

項目位于東京最繁華的中央區,距離銀座四丁目約5-10分鐘車程,有良好的河景資源和開闊的視野,是日本市中心養老項目的典型代表。

 

 

營收模式:僅接納有自理能力的老人,分為一次性交費和月租兩種。項目亮點:選址在城區中心,高規格的酒店裝修,酒店式運營管理,醫療服務與頂級醫療機構合作綁定,除養老功能外還具有投資功能。入住老人特點:入住老人多為有國外生活背景的高收入老人,由老人自行承擔入住費用;七成為女性,三成為男性。

 


第七天:東京—昆明

 

從東京乘機返回昆明



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